2022年6月15日,中國(guó)百貨商業(yè)協(xié)會(huì)奧特萊斯產(chǎn)業(yè)發(fā)展委員會(huì)在京重磅發(fā)布《2022年中國(guó)奧特萊斯行業(yè)白皮書(shū)》(以下簡(jiǎn)稱《白皮書(shū)》)。此次白皮書(shū)從“2021年中國(guó)零售市場(chǎng)最新發(fā)展、中國(guó)奧萊20年全覽、2021年中國(guó)奧萊市場(chǎng)發(fā)展、中國(guó)奧萊展望和政策建議、專(zhuān)家訪談”五大維度,回顧了奧特萊斯產(chǎn)業(yè)自2002年進(jìn)入國(guó)內(nèi)以來(lái)的重要變化,并以國(guó)內(nèi)在運(yùn)營(yíng)奧萊項(xiàng)目的全景分析、品牌組合、線上零售布局、資本運(yùn)作等領(lǐng)域圍繞產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展趨勢(shì),拆解產(chǎn)業(yè)上下游和供給端規(guī)律和策略,探討中國(guó)奧特萊斯產(chǎn)業(yè)未來(lái)發(fā)展格局與產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新路徑。

 

　　《白皮書(shū)》在“2021年中國(guó)零售市場(chǎng)最新發(fā)展”部分指出,2021年,中國(guó)實(shí)現(xiàn)GDP(國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值)114.4萬(wàn)億元,穩(wěn)居全球第二大經(jīng)濟(jì)體,全年社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)到44.1萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)12.5%。同時(shí),中國(guó)在運(yùn)營(yíng)購(gòu)物中心數(shù)量達(dá)到6387個(gè),總面積達(dá)到4.75億平方米。其中,2021年新開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心數(shù)量為547個(gè),總面積為4768萬(wàn)平方米。中國(guó)“購(gòu)物中心年新開(kāi)業(yè)面積/在運(yùn)營(yíng)面積”比例持續(xù)下降,2021年年末降至0.1。中國(guó)已經(jīng)進(jìn)入購(gòu)物中心存量時(shí)代。

 

　　《白皮書(shū)》在“中國(guó)奧萊20年全覽”部分,以摸索、興起、快速擴(kuò)張、提質(zhì)增效等變化將中國(guó)奧萊發(fā)展分為四個(gè)發(fā)展階段,并全面回顧了各個(gè)階段的代表項(xiàng)目、重大事件、發(fā)展速度及不同階段的產(chǎn)品特點(diǎn)等?！栋灼?shū)》指出, 2021年年底中國(guó)在運(yùn)營(yíng)奧萊項(xiàng)目195個(gè),總建筑面積1832萬(wàn)平方米,奧萊行業(yè)已經(jīng)成為零售業(yè)重要細(xì)分類(lèi); 長(zhǎng)三角、中部、西南地區(qū)是中國(guó)奧萊市場(chǎng)熱點(diǎn)區(qū)域,在運(yùn)營(yíng)奧萊數(shù)量合計(jì)占比達(dá)六成;已開(kāi)業(yè)奧萊主要集中在一二線城市,合計(jì)數(shù)量占比超過(guò)八成;產(chǎn)品層面已呈現(xiàn)郊區(qū)奧萊、城市奧萊和文旅奧萊界限日益模糊。未來(lái),由存量商業(yè)物業(yè)改造成為城市奧萊的項(xiàng)目將會(huì)越來(lái)越多,城市奧萊占比將會(huì)穩(wěn)步提升。

 

　　零售品牌招商是奧萊項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)取得成功的重要因素之一。白皮書(shū)以國(guó)內(nèi)某一線城市奧萊運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目為例,分析中國(guó)奧萊項(xiàng)目零售品牌的銷(xiāo)售表現(xiàn),通過(guò)對(duì)13個(gè)樣本奧萊項(xiàng)目零售品牌的分析,得出國(guó)際名品、運(yùn)動(dòng)戶外、時(shí)尚休閑等零售品牌入駐中國(guó)代表性?shī)W萊項(xiàng)目的情況。該奧萊項(xiàng)目2021年運(yùn)動(dòng)戶外品牌 NIKE(耐克)、 adidas(阿迪達(dá)斯)銷(xiāo)售額超過(guò)1億元;輕奢品牌 COACH(蔻馳)銷(xiāo)售額超過(guò)6000萬(wàn)元;運(yùn)動(dòng)戶外品牌 SKECHERS(斯凱奇)和 FILA(斐樂(lè)),國(guó)潮品牌李寧,奢侈品GUCCI(古馳)以及奢侈品集合店CO銷(xiāo)售額皆突破3000萬(wàn)元。 另外,該奧萊項(xiàng)目共計(jì)31個(gè)品牌銷(xiāo)售額超過(guò)1000萬(wàn)元,包括 ARMANI(阿瑪尼)、HUGO BOSS(雨果博斯)、DESCENTE(迪桑特)、New Balance(新百倫)等運(yùn)動(dòng)戶外品牌,以及波司登、安踏等國(guó)潮品牌。

 

　　《白皮書(shū)》提到,經(jīng)過(guò)20年的發(fā)展,中國(guó)奧特萊斯行業(yè)從最初主要集中在一線和個(gè)別二線城市發(fā)展到目前遍布一二線城市且開(kāi)始下沉到三四線城市;從不為人知發(fā)展到目前已經(jīng)被越來(lái)越多消費(fèi)者所關(guān)注并積極體驗(yàn);從小眾細(xì)分零售行業(yè)發(fā)展到日益受到各類(lèi)主體關(guān)注且保持快速發(fā)展的零售業(yè)態(tài)。中國(guó)奧萊行業(yè)發(fā)展主題呈多點(diǎn)開(kāi)花局面。由存量零售物業(yè)改造而來(lái)的奧萊項(xiàng)目占比明顯增多。隨著優(yōu)質(zhì)奧萊項(xiàng)目的不斷涌現(xiàn),中國(guó)奧萊行業(yè)開(kāi)始受到越來(lái)越多投資機(jī)構(gòu)的關(guān)注,奧萊并購(gòu)交易和資產(chǎn)證券化案例不斷涌現(xiàn);奧萊運(yùn)營(yíng)商不斷加大線上渠道布局力度,吸引了越來(lái)越多的地方政府、開(kāi)發(fā)商、商業(yè)運(yùn)營(yíng)商以及投資機(jī)構(gòu)等主體的關(guān)注和布局,未來(lái)有望迎來(lái)更好的發(fā)展。