中國百貨商業(yè)協(xié)會會長范君(右一)與奧特萊斯產業(yè)發(fā)展委員會執(zhí)行會長(中)

 

為《2022年中國奧特萊斯行業(yè)白皮書》發(fā)布揭幕

 

2022年6月15日,中國百貨商業(yè)協(xié)會奧特萊斯產業(yè)發(fā)展委員會在京重磅發(fā)布《2022年中國奧特萊斯行業(yè)白皮書》(以下簡稱《白皮書》)。此次白皮書從“2021年中國零售市場最新發(fā)展、中國奧萊20年全覽、2021年中國奧萊市場發(fā)展、中國奧萊展望和政策建議、專家訪談”五大維度,回顧了奧特萊斯產業(yè)自2002年進入國內以來的重要變化,并以國內在運營奧萊項目的全景分析、品牌組合、線上零售布局、資本運作等領域圍繞產業(yè)健康發(fā)展趨勢,拆解產業(yè)上下游和供給端規(guī)律和策略,探討中國奧特萊斯產業(yè)未來發(fā)展格局與產業(yè)創(chuàng)新路徑。

 

 

《白皮書》在“2021年中國零售市場最新發(fā)展”部分指出,2021年,中國實現(xiàn)GDP(國內生產總值)114.4萬億元,穩(wěn)居全球第二大經濟體,全年社會消費品零售總額達到44.1萬億元,同比增長12.5%。同時,中國在運營購物中心數量達到6387個,總面積達到4.75億平方米。其中,2021年新開業(yè)購物中心數量為547個,總面積為4768萬平方米。中國“購物中心年新開業(yè)面積/在運營面積”比例持續(xù)下降,2021年年末降至0.1。中國已經進入購物中心存量時代。

 

 

《白皮書》在“中國奧萊20年全覽”部分,以摸索、興起、快速擴張、提質增效等變化將中國奧萊發(fā)展分為四個發(fā)展階段,并全面回顧了各個階段的代表項目、重大事件、發(fā)展速度及不同階段的產品特點等?！栋灼分赋? 2021年年底中國在運營奧萊項目195個,總建筑面積1832萬平方米,奧萊行業(yè)已經成為零售業(yè)重要細分類; 長三角、中部、西南地區(qū)是中國奧萊市場熱點區(qū)域,在運營奧萊數量合計占比達六成;已開業(yè)奧萊主要集中在一二線城市,合計數量占比超過八成;產品層面已呈現(xiàn)郊區(qū)奧萊、城市奧萊和文旅奧萊界限日益模糊。未來,由存量商業(yè)物業(yè)改造成為城市奧萊的項目將會越來越多,城市奧萊占比將會穩(wěn)步提升。

 

 

零售品牌招商是奧萊項目運營取得成功的重要因素之一。白皮書以國內某一線城市奧萊運營項目為例,分析中國奧萊項目零售品牌的銷售表現(xiàn),通過對13個樣本奧萊項目零售品牌的分析,得出國際名品、運動戶外、時尚休閑等零售品牌入駐中國代表性奧萊項目的情況。該奧萊項目2021年運動戶外品牌 NIKE(耐克)、 adidas(阿迪達斯)銷售額超過1億元;輕奢品牌 COACH(蔻馳)銷售額超過6000萬元;運動戶外品牌 SKECHERS(斯凱奇)和 FILA(斐樂),國潮品牌李寧,奢侈品GUCCI(古馳)以及奢侈品集合店CO銷售額皆突破3000萬元。 另外,該奧萊項目共計31個品牌銷售額超過1000萬元,包括 ARMANI(阿瑪尼)、HUGO BOSS(雨果博斯)、DESCENTE(迪桑特)、New Balance(新百倫)等運動戶外品牌,以及波司登、安踏等國潮品牌。

 

 

《白皮書》提到,經過20年的發(fā)展,中國奧特萊斯行業(yè)從最初主要集中在一線和個別二線城市發(fā)展到目前遍布一二線城市且開始下沉到三四線城市;從不為人知發(fā)展到目前已經被越來越多消費者所關注并積極體驗;從小眾細分零售行業(yè)發(fā)展到日益受到各類主體關注且保持快速發(fā)展的零售業(yè)態(tài)。中國奧萊行業(yè)發(fā)展主題呈多點開花局面。由存量零售物業(yè)改造而來的奧萊項目占比明顯增多。隨著優(yōu)質奧萊項目的不斷涌現(xiàn),中國奧萊行業(yè)開始受到越來越多投資機構的關注,奧萊并購交易和資產證券化案例不斷涌現(xiàn);奧萊運營商不斷加大線上渠道布局力度,吸引了越來越多的地方政府、開發(fā)商、商業(yè)運營商以及投資機構等主體的關注和布局,未來有望迎來更好的發(fā)展。